Як оформити нежитлове приміщення
На підставі Федерального закону № 178, 159 і 217 у власність або в оренду можна оформити нежитлове приміщення. В залежності від того, що потрібно зробити, необхідно зібрати потрібні документи, а також виконати ряд дій.
Якщо ж планується взяти нежитлове приміщення в оренду, то необхідно звернутися з заявою в місцеву адміністрацію, яка запропонує згодом брати участь у торгах аукціону або ж буде виділено приміщення по черзі. На аукціонах продаються права оренди нежитлових муніципальних будинків.
Як оформити нежитлове приміщення
Для того щоб брати участь в торгах необхідно заплатити 12-15% від вартості, яка була запропонована спочатку для певного лота. Ця сума в разі поразки на торгах виплачується відразу ж після закриття аукціону або ж її можна залишити для участі в наступному аукціоні.
Якщо ж на аукціоні перемогу вдалося здобути, то з переможцем укладається договір терміном на один рік. Максимальні строки оренди такого майна можуть бути будь-якими, якщо вони не обумовлені заздалегідь сторонами договору.
Для того щоб укласти договір необхідно наявність паспорта, статуту підприємства. До статуту в обов\’язковому порядку вноситься пункт про цільове призначення нежитлового приміщення. Власник такого приміщення не може використовувати його не за призначенням. Якщо ж договір говорить про те, що власник може використовувати приміщення за своїм розсудом, то можливе оформлення перепрофілювання діяльності, не повідомляючи письмово власника.
Договір оренди, укладений на термін більше року, в обов\’язковому порядку реєструється в Федеральному державному реєстраційному центрі. В цю організацію потрібно надати паспорт, оригінал договору, а також ксерокопії всіх документів, сплатити державне мито за послуги. В цій організації зроблять відмітку про оренду даного приміщення. Точно також оформляються документи після отримання приміщення в порядку черги.
По закінченню трьох років у власника є переваги на приватизацію нежитлового приміщення. Для того щоб приватизувати приміщення необхідно отримати адміністративне постанову про передачу майна у власність.
Після цього необхідно звернутися в БТІ, де видають виписку з кадрового паспорта, а також копію кадастрового плану. Всі документи подаються в реєстраційну палату, заповнюється заява, сплачується державне мито та пред\’являється паспорт. Протягом місяця оформляється свідоцтво про власність.