Як розділити нежитлове приміщення
Як свідчить стаття № 1 Федерального закону № 122 – Ф3: «Нежиле приміщення – це приміщення, яке не призначене для проживання громадян». Якщо ж майно, про яке йде мова, знаходиться в частковій власності між деяким числом людей, то кожен з них має право забрати свою частку і розпоряджатися нею за власним бажанням.
Поділ нежилого приміщення на частки можна спостерігати навіть при розлученні подружжя, коли вони ділять майно. Це може бути в тій ситуації, коли права власності має один із подружжя, але нерухомість купувалася в той час, коли вже був зареєстрований шлюб.
Як розділити нежитлове приміщення
Добровільно розділити нежитлове приміщення можливе за умови продажу та розподілу грошових коштів або ж при оформленні окремого права власності на рівні частки. Для того щоб розділити приміщення добровільно необхідно обов\’язково звернутися в БТІ, запросити для оформлення пайової технічного паспорта техніка. За бажанням клієнта і на основі огляду приміщення можуть бути складені кілька технічних планів, оформляються кадастровий і технічний паспорта. Після всіх цих процедур можна отримати виписки з кадастрових документів, з ними звернутися в ФУГРЦ, щоб оформити окремі права власності.
Якщо неможливо добровільне поділ нежилого приміщення, внаслідок того, що дві сторони не можуть домовитися, то потрібно вирішувати цю проблему через суд. Для цього потрібно звернутися туди з заявою.
У суді потрібно надати копію кадастрового плану та всі документи, які встановлюють право на нежитлове приміщення. Судом будуть розглянуті всі документи, і буде винесено ухвалу, в якому відобразиться рішення щодо розподілу часток між усіма власниками. Все це буде розділене тільки на підставі свідоцтва власності. З отриманим постановою суду потрібно звернутися в БТІ, там і буде примусове поділ майна вказаних у постанові способом.
В ФУГРЦ потрібно пред\’явити копію кадастрового плану, квитанцію про оплату за реєстрацію, заяву, виписку з кадастрового паспорта. По закінченню місяця у кожного власника буде окреме свідоцтво про частку, якою він може розпорядитися за своїм бажанням.
На нежитлове приміщення, яке було поділене, виникає право часткової власності. Якщо в планах продаж власної частки, то варто відправити повідомлення іншим власникам цього приміщення і відобразити там всі умови. Якщо ж іншим власникам буде цікава ця пропозиція, вони можуть придбати цю частку протягом місяця після отримання повідомлення.