Як придбати квартиру з використанням іпотеки в Москві

Високі ціни на нерухомість часто роблять неможливим придбання житла без кредитів, зокрема іпотечних. Особливо це стосується Москви з її дорогими квартирами. Для багатьох приватних осіб іпотека – один з кращих способів обзавестися власним житлом. Але іпотечні кредити вимагають обдуманого підходу.

Як купити квартиру з використанням іпотеки в Москві

Існують різні програми банків по іпотеці, які розрізняються в залежності від того, про яку нерухомість ідеться. Чи є ваше передбачуване житло квартирою в старому будинку або в новобудові – для первинного ринку програма буде іншою, ніж для вторинного?

Чи маєте ви в затишній квартирці в спальному районі, або ритм життя вимагає житла в центрі міста, наближеного до вашого офісу? Програма також може залежати від кількості кімнат, загальних параметрів майбутнього житла, а також від цінових показників. Вибірку цих показників варто зробити заздалегідь, орієнтуючись на варіанти оголошень про продаж житла. Від усього цього залежить сума майбутнього кредиту.

Вибираючи банк, слід пам\’ятати, що програми банків можуть бути різні. Тому потрібно вивчити пропозиції і вибрати те, що найбільш вигідно саме для вас. Москва має безліч банків, здатних запропонувати іпотечні кредити. Тому в силу конкуренції кожен банк пропонує свої бонуси або особливо вигідні умови, а також різні вимоги до позичальника. Один банк відрізняється невеликими розмірами комісії або навіть її відсутністю за видачу кредиту, інший – зниженими відсотками, третій не вимагає громадянства РФ для отримання іпотеки, наявності поручителя, враховує неофіційний дохід.

При купівлі квартири на вторинному ринку особливо важливі процентні ставки тих чи інших банків, співвідношення між доходом і платежем і розмір максимальної суми іпотеки: на сьогодні в «Номос-банку» вона становить 9 млн. руб., а для Москви – 15 млн. руб. Важлива також величина початкового внеску; зараз вона знижена до 10% на покупку квартир в Москві. Крім того, потрібно заздалегідь з\’ясувати, які вимоги банку до позичальників і созаемщикам, і які документи потрібні в тому чи іншому банку для розгляду заявки.
Досвідчені фахівці по роботі з нерухомістю радять подати заявку на іпотечні кредити відразу в кілька банків. Робиться це для того, щоб заощадити час. Після вибору найкращих для вас банків настав час оформляти анкету – заяву в банки і зібрати пакет необхідних документів.

Коли банки погодяться надати іпотеку, настає час для вибору потрібної квартири – а заодно з\’ясувати, які вимоги до квартир у банках, де ви маєте намір брати кредит. Знайшовши підходяще житло, за нього відразу потрібно збирати документи, щоб банк міг прийняти рішення про її відповідність вимогам щодо об\’єкта нерухомості. В банк для отримання кредиту необхідно надати укладення страхової компанії та оцінювача, а їм потрібні технічний паспорт, витяг з будинкової книги та копії правовстановлюючих документів на цю квартиру – їх теж потрібно підготувати.

Схвалення банку, страхової та оціночної компаній достатньо, щоб готуватися до укладення угоди. У банку підписуються кредитний договір, заставна, а також договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем квартири. Далі документи на ім\’я покупця реєструються в установленому законом порядку – і ви новий господар бажаної квартири в Москві!