Як розділити при розлученні квартиру, взяту разом в іпотеку?

Плануючи жити довго і щасливо, Ви вирішили взяти новеньку квартиру в іпотеку. Але, на жаль, щастя не вийшло, і сім\’я перебуває на межі розлучення. Виникає логічне запитання – що ж робити з нерухомістю, за яку належить ще виплачувати кредит.

Як розділити при розлученні квартиру, взяту разом в іпотеку?

Закон говорить нам, що квартира, яка була куплена подружжям у шлюбі – це спільна власність і в разі розлучення ділиться навпіл, в тому випадку якщо між подружжям немає ніяких інших умов. Але є один нюанс: квартиру куплену в іпотеку якийсь час не можна вважати власністю – до того як відбудеться повноцінний розрахунок вона знаходиться в заставі у банку.

Головне завдання – з\’ясувати, хто і як буде платити за іпотечним договором.
В укладеному договорі йдеться, що позичальники повинні повідомляти банк про всіх своїх життєвих зміни, наприклад, про зміну місця роботи, зміні матеріального становища і, безумовно, про зміни в сімейному житті. В такому випадку, про намічений розлучення банк повинен знати першим. Майте на увазі, що поділити борг за квартиру навпіл і платити незалежно один від одного банк, швидше за все не дозволить.

У Вас також є ще один варіант. Один з подружжя повністю оформляє іпотечний договір на себе. Банк зможе схвалити угоду, у разі якщо доходи дозволяють вносити щомісячні платежі. Але даний варіант може бути невигідний для того з подружжя, хто погодився виплачувати борг – оскільки другий чоловік залишає право на половину квартири незалежно від того, хто за неї платить.

Набагато справедливіше буде, відшукати гроші і достроково погасити борг за квартиру. Після цього Ви зможете продати квартиру і отримані кошти поділити навпіл. У разі, якщо такий варіант Вас влаштовує, Ви можете попросити у банку дозвіл на продаж квартири, яка знаходиться в заставі. Як правило, такі угоди банк схвалює. Процес продажу відбувається за участю агентства нерухомості, яке укладає договір з банком. Після погашення боргу і відсотків за оформлення угоди ви можете отримати гроші за продану квартиру і розділити їх між собою.