Як визначити розмір орендної плати

Как определить размер арендной платы
Розрахунок плати за оренду здійснюється під час передачі муніципального приміщення в найми, за договором, фізичної особи. Якщо орендна угода уклали між собою приватні особи, то ціна за орендну плату встановлюється самостійно, так як приватне приміщення можна передавати за будь-яку суму. Головне, щоб вона задовольняла обидві сторони.

Як визначити розмір орендної плати

Формула, по якій розраховується сума за орендну плату, виглядає так: A= S x БС х ЗК х ПК. Це у відповідності з Житловим та Земельним кодексом Російської Федерації. Ось пояснення за формулою: А – сума орендної плати, S – площа житлового ділянки, БС – базова ставка, ЗК – земельний (зональний) коефіцієнт, ПК – поправочний коефіцієнт.
Пам\’ятайте, що коефіцієнти в різних регіонах мають різне значення. І обов\’язково звірте з показниками саме Вашого району. Тому, при передачі в оренду, враховуйте це. Отже, сума вийде індивідуальна.

Наприклад, якщо площа Вашої квартири дорівнює 60 квадратних метрів, базова ставка Вашого регіону – 6, зональний коефіцієнт – 3, а коефіцієнт дорівнює 5, то легко можна обчислити, що сума орендної плати в рік буде: А=60х6х3х5=5400. Стягувати плату за оренду можна в різному вигляді. Або відразу за рік, за півроку, або за квартал. Якщо в договорі вказано, що оплата повинна проводитися щомісячно, то сума за оренду в місяць дорівнює 450.

Таким же варіантом можна легко прорахувати суму орендної плати за земельну ділянку, яка передається у безстрокове або дострокову оренду громадянам. У цьому випадки, розрахунковий коефіцієнт в кожному регіоні так само різний.
Наприклад, якщо площа Вашої земельної ділянки дорівнює 190 квадратних метрів, базова ставка – 8, поправочний коефіцієнт – 4, зональний 6, то виходить, що орендна плата за таку ділянку в рік дорівнює 36480. А значить, щомісячна плата – 3040.

Якщо Ви отримали земельну ділянку на аукціоні, то Ви вправі застосувати пільговий зональний коефіцієнт. Російська Федерація надає таку можливість кожному суб\’єкту, який знаходитися на її території. І, як правило, він нижче інших зональних коефіцієнтів рази в 3-4, які були отримані в порядку черги. У тому випадки, якщо будівництво не завершене на час підписання договору, застосовуйте загальний коефіцієнт.