Як скласти договір оренди за зразком

Двостороння або багатостороння угода називається договором-угодою, який регламентує встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов\’язків. Одним з найбільш популярних таких договорів є договір оренди нерухомості або нерухомого майна. Для його складання, як правило, використовуються готові типові зразки, що дозволяють оформити договір оренди з урахуванням всіх необхідних структурованих положень.

Як скласти договір оренди за зразком

Щоб правильно скласти договір, можна скористатися керівництвом або інструкцією. Складання договору оренди за зразком передбачає обов\’язковий облік деяких аспектів, які попереджають визнання укладеного правочину нікчемним, тобто її скасування у судовому порядку. Метою укладення договору оренди є забезпечення передачі нерухомого майна в тимчасове користування іншій особі. Умови договору включають такі структурні одиниці, як терміни оренди, сума оплати оренди, періодичність та термін оплати, штрафні санкції, які можуть бути застосовані в разі невиконання зобов\’язань, зазначених в договорі.

У відповідності з пунктом 3 статті 607 Цивільного Кодексу відсутні в тексті договору докладні відомості, які дозволяють точно визначити нерухомість, передану в оренду, є правомірною підставою для того, щоб вважати умови передачі неузгодженими. Сам договір у такому разі вважається неукладеним. Якщо в договорі присутня неточне або некоректне опис об\’єкта оренди, то угода може бути визнана нікчемною.

Ідентифікація об\’єкта нерухомості залежить від їх певної характеристики і ознак. Так об\’єктами нерухомого майна можуть виступати земельні ділянки, будівлі, споруди, різні відокремлені природні об\’єкти, виробничі комплекси та інше. У типовому договорі необхідно вказати кадастровий номер об\’єкта і дані, що включають його адреса та площа. Якщо нерухомість є якимось будовою, то також необхідно вказати його місце розташування, кількість поверхів, матеріал, з якого виготовлено будову та інші характеристики.

Заповнюючи зразок договору оренди, слід досконально і детально перерахувати всі реквізити сторін (орендодавця і орендаря), повне їх найменування. У договір необхідно вписати інформацію про терміни його дії та вартості самої оренди. Крім того, в окремих випадках слід обумовити умови експлуатації та використання об\’єкта нерухомості, що передається в оренду.

Терміни та умови оплати оренди в договорі необхідно вказати окремими положеннями. До типового договору також оформляється додаток, який містить акт прийому-передачі нерухомого майна. Крім цього можуть бути оформлені додаткові угоди різного роду, протоколи розбіжностей з варіантами їх узгодження. Укладений у письмовій формі договір оформляється у державному реєстрі, після чого договір вважається дійсним і вступає в силу.