Як вигнати орендаря

Примусово виселити мешканця, що орендує вашу квартиру або будинок можна тільки за рішенням судових органів. Орендодавець може звернутися за допомогою до судових служби, якщо умови договору оренди порушені. Наприклад, якщо довго не сплачується орендна плата, а так само, якщо істотно змінилися обставини за договором.

Як вигнати орендаря

Ви маєте право розірвати договір, якщо орендар не сплачує орендну плату, з\’явилися борги по комунальних платежах. Це вже є підставою для виселення наймача в установленому порядку.

Ви повинні повідомити орендаря про розірвання договору. Для цього складається повідомлення від вашого імені, як від власника житла та надсилається поштою рекомендованим листом. Адреса повинен бути вказаний фактичний, за якою проживає орендар. У повідомленні ви вказуєте всі порушення, які, на вашу думку, були допущені, наприклад: заборгованість за комунальні послуги, затримка оплати оренди на 2 і більше місяців, неналежне утримання квартири або будинки та інші порушення. Повідомлення надсилається за 2 тижні до дати звільнення приміщення.

Якщо орендар ігнорує ваше повідомлення не звільняє квартиру в необхідний термін, в такому випадку складається позовну заяву до суду, в якому вказується про розірвання договору оренди та примусове виселення орендаря.

У заяві необхідно вказати відповідачем за позовом орендаря. Так само, вкажіть порушення договору відповідачем. На підставі наведених вами доказів, просіть суд розірвати договір оренди і звільнити квартиру з найкоротші терміни.

До заяви повинні бути додані такі документи:
– договір оренди приміщення;
– повідомлення орендаря про розірвання договору;
– докази, які підтверджують борг за комунальні послуги;
– задокументовані свідоцтва несплати оренди вчасно.
Після оплати мита, передайте всі документи в суд. Судом буде визначена дата розгляду по справі і запросить обидві сторони конфлікту порядком. Якщо відповідач-орендар не з\’явиться в суді, суддя винесе рішення на вашу користь.

Після того, як ви отримаєте на руки виконавчий лист про виселення відповідача, ви повинні звернутися у виконавчу службу. На підставі рішення суду пристави звільнять вашу квартиру від орендаря в призначений день.