Як скласти договір найму житла

Цивільний кодекс Російської Федерації регламентує відносини, які виникають між сторонами, що укладають договір про найом житлового приміщення, главою 35. Укладаючи договір, сторони зобов\’язані вивчити положення даної глави, а також загальні правила укладення двосторонніх договорів.

Як скласти договір найму житла

Щоб врахувати все, необхідно керуватися простою інструкцією.
По-перше, укладати договір необхідно в письмовій формі, як того вимагає закон. Преамбула договору повинна чітко ідентифікувати учасників відносин, що виникають при наймі житла. Потрібно пояснити, хто є орендарем (наймачем), а хто орендодавцем (наймодавцем)

По-друге, основна частина договору обов\’язково обумовлює яке саме житлове приміщення (або його частина) є предметом оренди. Необхідно тут же зафіксувати точну адресу приміщення, кількість квадратних метрів – площа, кількість поверхів, кімнат і інші важливі характеристики. При наявності в приміщенні меблів і побутових приладів, їх перераховують у договорі.

По-третє, окремим пунктом винести умови оплати оренди і терміни її погашення, найчастіше за вихідну величину береться місяць. Дані про передоплату теж обумовлюються в цьому пункті. Далі вписують дату, в яку наймач зобов\’язується вносити орендну плату за фіксований відрізок часу. Оплата комунальних послуг та її обсяг слід обговорити і прийняте рішення зафіксувати в договорі.

По-четверте, встановити обов\’язки та права сторін, відповідальність за порушення умов договору. Сюди належить таке питання як, за чий рахунок в приміщенні будуть проходити ремонтні роботи, в якому випадку орендодавець має право перебувати у житло, якщо відсутній наймач.

По-п\’яте, можуть бути внесені в тіло документа особливі вимоги по користуванню жилим приміщенням, за умови, що вони повністю відповідають чинному законодавству. Чим більш розгорнутими будуть пункти договору, чим точніше будуть прописані всі положення, тим простіше в майбутньому буде вирішити будь-можливий конфлікт і усунути протиріччя, не вдаючись до судових розглядів.

По-шосте, реквізити обох сторін повинні бути вказані повно, без скорочень. Обов\’язково зафіксувати дані паспорта та адреси реєстрації сторін. При необхідності в договорі можуть бути вказані ІПН, дата народження та інші дані, що допомагають більш точному визначенню сторін договору. При підписанні договору не забудьте, що в тому випадку, коли наймачем стає юридична особа, то житлове приміщення може бути використане тільки для проживання співробітників.