Як оформити заставу нерухомості

Власник майна може розпоряджатися ним за власним бажанням і може закладати її в будь-які комерційні структури. Приймаючи у заставу цінні речі чи нерухомість, банк має право видати великі суми кредиту. В цьому випадку потрібно оформити все за вимогами законів Російської Федерації.

Як оформити заставу нерухомості

Якщо потрібно закласти якусь нерухомість, то в першу чергу необхідно ознайомитися з Федеральним законом № 102, а саме статтею № 334 і 339 Цивільного кодексу Російської Федерації. Згідно з цим законом, якщо людина закладає нерухомість, то він зобов\’язаний бути її власником. Якщо власник нерухомості перебуває у законному шлюбі або ж на нерухомість мають право інші люди, то необхідно отримати дозвіл, завірений нотаріусом, від всіх власників і другого чоловіка.

Якщо до складу власників нерухомості входять люди з обмеженими здібностями або ж особи, які не досягли повноліття, то необхідно отримати нотаріальний дозвіл від опікунів, батьків або законних представників цих осіб, а також отримати постанову від органів опіки та піклування.

В БТІ і земельний комітеті потрібно отримати кадастрові виписки на нерухомість, крім них потрібно пред\’явити свідоцтво про право власності, правовстановлюючі документи, такі як свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування.
Для оформлення застави складається нотаріальний договір, який реєструється в ФУГРЦ. Є два види застави. У першому виді застави можна користуватися заставленим майном, але тільки за прямим призначенням, у другому – немає права користування закладеним майном до тих пір, поки не буде повністю погашений борг. В основному на практиці застосовується перший вид застави.

Потрібно пам\’ятати, що коли закладається нерухомість необхідно під час погашати фінансові зобов\’язання. Якщо ж з багатьох причин не виходить виплатити борг, то власник втратить своєї нерухомості. Також під час дії заставного договору не можна продавати, дарувати, міняти нерухомість. Іншими словами втрачаються всі юридичні права власника.