Планування ділянки під будівництво будинку

Ви придбали сподобався вам ділянку намір розпочати будівництво, але, як відомо, левова частка успіху будь-якого проекту закладається на етапі планування та розробки. Тому перед початком робіт по зведенню, вас чекає планування ділянки під будівництво будинку. В процесі виконання даної роботи ви повинні врахувати безліч нюансів, таких як:

• o санітарні вимоги;

• o протипожежні вимоги;

• o архітектурно-будівельні норми.

Ці технічні аспекти – запорука довговічною і безпечної споруди, тому їх дотримання повинно бути в пріоритеті. Втім, існує і ряд менш істотних нюансів, врахувати які буде корисно, як приклад, ваші відносини з сусідами. Мало кому сподобається, якщо поблизу їх квітника зведуть туалет або високий, що кидає тінь паркан.

Основоположні принципи планування

Говорячи начистоту, планування ділянки під будівництво дому завдання цілком здійсненне і для людини без спеціальних навичок. Але при такому розкладі доведеться вивчити безліч нормативної документації, тому краще все ж проконсультуватися у людини, недалекого від будівництва і архітектури. Повірте грошові витрати, які ви витратите на таку консультацію окупляться з лишком завдяки економії нервів і часу.

Щоб замовити проект у фахівців, необхідно підготувати пакет документів, що включає в себе:

• Кадастровий план земельної ділянки.

• Топографічний план з позначенням всіх наявних підземних комунікацій.

• Матеріали з інженерно-геологічних досліджень ґрунту та ґрунтових вод (зазвичай, дане дослідження займає певний час, тому замовити його треба якомога раніше, адже тільки на його підставі можна грамотно спроектувати майбутній фундамент будинку).

• Технічне завдання містять ваші особисті побажання, уточнення (намагайтеся, як можна точніше і розгорнуто формулювати думки).

Як грамотно скласти технічне завдання на проектування?

Для того щоб ви зі спеціалістом в повній мірі зрозуміли один одного, ви, як замовник, повинні чітко уявляти собі кінцевий результат. Визначитися з розмірами будинку, з кількістю кімнат та їх примірної функцією, а також те, з якого матеріалу все це повинно бути зроблено. На цьому ж етапі ви повинні вирішити питання з комунікацій, адже набагато простіше підвести їх в процесі будівництво, ніж потім підключати вже готовий будинок.

Порядок планування

За умови, що крім основного споруди на ділянці будуть і інші будівлі, то передусім необхідно визначитися з їхньою кількістю та призначенням. Також відразу треба розпланувати розташування саду, теплиці або городу, це необхідно зробити на даному етапі для того, щоб ви вже до початку будівництва приблизно уявляли, скільки землі у вас буде вільно, а як зайнята будівлями.

Тобто виходить наступний алгоритм:

• Виділити місце під будинок.

• Розподілити решту площа між господарськими спорудами і садом.

• Вирішити питання про призначення кожної господарської будівлі.

Така послідовність дозволить врахувати всі нюанси і повністю підготується до майбутнього будівництва.

Загальні рекомендації

Природно, що рішення, на що піде той чи інший ділянку землі завжди залишається за власником. Але є загальні поради, виконання яких не обов\’язково, але істотно підвищує рівень комфорту.

Так, гараж найкраще зробити окремою спорудою. Незважаючи на можливу економію будівельних матеріалів, специфічні запахи властиві цьому місцю, здатні проникнути навіть через якісні перегородки і зіпсувати вам життя.

Город практичніше за все розмішати де-небудь в глибині ділянки, так що до продуктів не долітала дорожня пил, а на передньому плані можна висадити декоративні чагарники, садові дерева або ефектні квіти. Це зробить ваш ділянку особливо привабливим.