Вибір земельної ділянки під будівництво будинку

Выбор земельного участка под строительство дома
Сьогодні кількість людей підбирають землю з метою зведення на ній згодом житла, зростає. Це природно, по-перше, нерухомість – це грамотне вкладення коштів, а по-друге, будинок це вже не розкіш, для багатьох, враховуючи вартість квартир у великих містах, це єдина можливість отримати житлові метри. Тому вибір земельної ділянки під будівництво будинку, актуальне питання для широкого кола людей. На що ж фахівці рекомендують звернути особливу увагу, перш ніж укладати договір купівлі-продажу?

Погана економія

На що в першу чергу дивиться кожен з нас? На вартість. Ця складова часто відіграє визначальну роль. Але не завжди дешево дісталася ділянка – вдале вкладення коштів, необхідно звернути особливу увагу на ландшафт. Так, ділянки з піднесеністю, різким ухилом – дозволяють спроектувати достатня цікава будова, але саме будівництво обійдеться людині в рази дорожче.

Невеликий ухил, що не перевищує 30 см на всю довжину будинку – це незначний фактор, який може навіть виявитися на руку власнику, але от при нервовості від 1 метра і більше витрати зростуть у багато разів. Піднімати цоколь – не варіант, доведеться робити як мінімум повноцінний цокольний поверх. Який, всупереч сподіванням багатьох, обійдеться не дешевше будівлі першого поверху. Все тому, що матеріали для зведення стін застосовуються точно такі ж.

Плюс не забудьте додати витрати на вирівнювання самої земельної ділянки.

Як же здійснити дійсно бюджетне придбання? Шукайте рівні ділянки, без надмірностей. Не женіться за сусідством з водоймами, інакше вам доведеться неабияк витратитися на фундамент. Ідеальний варіант – вчорашні поля, так, звичайно вони мають не дуже презентабельний вигляд, відсутні ті ж дерева, сам ділянка виглядає занадто пусто. Зате це прекрасний варіант для будівництва, а згодом, по мірі сил, ви зможете його облаштувати за своїм смаком.

Розміри ділянки і можливість підведення комунікацій

Найчастіше проблеми виникають саме з шириною ділянки, особливо якщо ви планували зведення будинку спільно з гаражної прибудовою. Адже крім площі, яка піде на будову, треба ще витримати всі необхідні відступи від меж ділянки. За нормами пожежної безпеки, два будинки не можуть розташовуватися ближче чим на 6 м один від одного. Будьте уважні, нерідкі випадки, коли ширина ділянок виставлених на продаж всього 6-10 м. Втиснути нормальну будову просто неможливо.

Що ж стосується комунікацій, тут треба грамотно розставити акценти. Відсутність каналізації – не страшно, завжди можна вибудувати біотуалет або зробити вигрібну яму. Вода теж не проблема, можна пробурити свердловину. А ось відсутність газу може влетіти в копієчку, електроплити, враховуючи тариф на електроенергію, істотно вдарять по сімейному бюджету. Додайте до цього ще й опалення, якщо ви збираєтеся жити в будинку не тільки влітку, сума вийде чимала.

Відсутність електрики – не менш серйозна проблема, за умови, що поблизу немає навіть стовпів з кабелем. На акумуляторах сонячних батарейках довго не протягнеш. Так що намагайтеся уточнювати цей момент особливо ретельно, краще купувати ділянку з підведеними мережами. Так як навіть обіцянка з дня на день провести електроенергію не дає гарантію, що ви, врешті-решт, не залишитеся без світла.

Віддаленість від міста

Тут прийнятна золота середина. Надмірна близькість до місто ризикує призвести до того, що одного разу вранці місто сам прийде до кордонів вашої ділянки і всі плюси заміського життя: тиша, спокій, усамітнення, будуть втрачені. Але і віддаленість від цивілізації може загрожувати труднощами, хто знає, коли може знадобитися, наприклад, медична допомога?

Ідеально, якщо до міста буде хоча б 15-20 км, і ви будете точно знати, що в блажащее час розширення міських меж у вашу сторону не планується.