Як позбутися від квартирантів

Якщо ви заселили в свою квартиру квартирантам, то перед тим як це робити, необхідно скласти договір оренди. В ньому мають зазначатися умови, які стосуються оплати, розірвання договору, умов проживання. При відсутності договору, орендодавець все одно захищений статтями Цивільного Кодексу РФ, таким як 450, 612, 612, 619, 687 і 620. Згідно з ними, виселення орендарів може відбуватися з багатьох причин.

У вас повинні бути: свідоцтво про те, що ви є власником квартири; заява до суду; паспорт; копія договору оренди; показання свідків; письмове повідомлення з попередженням про розірвання договору оренди; довідку з поліції про те, що її викликали.

Як позбутися від квартирантів

У законі йдеться, що виселення квартирантів ви можете зробити, не пояснюючи причину, але обов\’язково попередивши їх за 2 місяці. Попередження необхідно надіслати поштою рекомендованим листом і описом вкладення. Це допоможе вам довести те, що орендарі були заздалегідь попереджені. Поверніть орендну плату, яка була внесена авансом, загасіть неустойку, сума якої повинна складати вартості одне місяці оренди.

Виселення орендарів може бути за обопільною домовленістю сторін, на підставі усної домовленості припинити дію договору оренди раніше терміну. Поверніть аванс і погасите суму, яку потрібно виплатити в разі дострокового розірвання договору. Вона повинна бути обумовлена в договорі оренди.

Є ще один привід для виселення, який визначається в законі про оренду: якщо ваші орендарі заважають сусідам, здали житло в суборенду, сплачують оренду із затримками, ведуть себе непристойно, збирають в квартирі сумнівні компанії, зіпсували майно, то ви має повне право виселити їх, не попереджаючи. Запросіть дільничного, сусідів, напишіть заяву. У ньому дуже докладно дайте пояснення про причини виселення і нехай сусіди підпишуть заяву.

Якщо всі вищевикладені способи не допомогли, в такому випадку, необхідно звернутися в Арбітражний суд. Ви повинні написати заяву, в якій детально вказуєте причину виселення. До заяви додаєте копію договору оренди. Суд розгляне заяву і винесе рішення на вашу користь. Якщо в договорі оренди обумовлений штраф за дострокове припинення договору, то сплачувати його будуть орендарі. У тому випадку, якщо за оренду був внесений аванс, то ви не зобов\’язані його повертати. Якщо під час проживання у вашій квартирі квартирантами було завдано шкоди вашому майну, то їм буде присуджено компенсувати ваші витрати на ремонт майна.