Як оформити договір оренди землі

Как оформить договор аренды земли
Не рідкісні випадки, коли головним стає предметом оренди земельну ділянку. Договір оренди землі один з тих документів, що вимагають обов\’язкової державної реєстрації. Дана процедура, насамперед, покликана убезпечити орендаря, адже без неї всі результати землеробства будуть належати власникові земельної ділянки.
Основою укладення договору оренди послужить наявність кадастрового паспорта земельної ділянки.

Як оформити договір оренди землі

Відповідно до Земельним кодексом Російської Федерації та цивільного законодавства всі земельні ділянки, про які не йде мова у статті 27 Земельного кодексу пункт 4, дозволено здавати в оренду.

Насамперед необхідно оформити договір оренди і подати у відповідні органи заяву про його державної реєстрації. Крім договору, для підтвердження державної реєстрації укладеної угоди і визнання юридичної сили знадобиться кадастровий паспорт земельної ділянки, в якому повинна бути вказана та частини землі, що планується здати в оренду, а також план ділянки.

Якщо ви не знаєте, як правильно оформити договір оренди земельної ділянки, то приклад типового заповнення можна знайти в Цивільному кодексі Російської Федерації, а конкретно в главі 34. Так само особливості договорів даного типу докладно розглянуті в законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» та Земельному кодексі. У тому випадку, коли орендується земля, яка перебуває у власності муніципальних або державних органів, базова орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється урядом країни, решта ж обмовляється в тілі договору.

Форма договору про оренду муніципальної землі затверджена у відповідному розпорядженні Міністерства майнових відносин Російської федерації. Слід враховувати, що термін оренди не може бути більше терміну резервації земель, що перебувають у власності муніципальних органів та знаходиться на кордоні земель, що були зарезервовані для задоволення їх потреб.

Оформляється договір оренди землі лише у письмовому вигляді, хоча завіряти його нотаріально і не обов\’язково. Виключно власники землі або особи, чиї повноваження засвідчує нотаріально завірена довіреність, можуть бути орендодавцями.
Користування і подальше володіння землею вважається законною тільки в тому випадку, якщо є в наявності договір оренди, який був зареєстрований згідно з вимогами чинного законодавства. В іншому ж випадку земля, а також всі посіяні на ній культури будуть вважатися власність орендодавця.