Як скласти договір суборенди

Как составить договор субаренды
Власник та наймач укладають договір оренди, згідно з яким орендодавець надає певне майно за обумовлену плату на певний строк або у тимчасове користування. Договір, укладений між орендарем і третьою особою на це ж майно, дає йому права суборендаря і називається договором суборенди.

Як скласти договір суборенди

Дотримуючись простий інструкції легко укласти юридично правильний документ.
По-перше, предметом договору про суборенду можуть бути будь-які відокремлені об\’єкти, як природного, так і технічного походження: водойми, земельні ділянки, будівлі, незалежні майнові комплекси та інші споруди, устаткування, автомобілі та інше рухоме майно, не втрачає своїх властивостей під час експлуатації. Насамперед, необхідно узгодити всі умови майбутнього договору з вашим суборендарем і тільки потім переходити до його укладення.

У тексті документа обов\’язково повинна бути інформація про те, якого саме характеру майно передається, як об\’єкт (предмет) оренди – це обов\’язкова вимога до договорів даного виду.

По-друге, визначитися з термінами суборенди. Узгодьте часовий відрізок зі своїм контрагентом, але враховуйте, що вторинний договір не може бути укладений на період часу більший, ніж той, що зазначений в основному договорі. У випадку, коли первинний документ складений, не має часових обмежень, вважається, що він укладений на невизначений строк. За таких умов договір оренди може бути не обмежений визначеними тимчасовими рамками. Суборенда укладається на той термін, який встановлений орендарем та суборендарем за взаємною згодою.

По-третє, після узгодження другої умови, виберіть фіксовану орендну плату. Порядки, строки внесення коштів за орендоване майно та інші вимоги регулюються сторонами самостійно. Якщо в договорі немає пункту про внесення оплати, терміни її здійснення, порядок, то всі ці умови вважаються аналогічними договорами суборенди, які були укладені при подібних обставинах.

По-четверте, необхідно переконатися, що майно, яке ви збираєтеся орендувати, повністю відповідає цілям і намірам, в яких ви збираєтеся його використовувати. Краще вказати в договорі всі недоліки предмета оренда, а в разі необхідності процедуру та терміни їх усунення.

По-п\’яте, оформіть договір у письмовому вигляді і, якщо одна із сторін є юридичною особою, обов\’язково зареєструйте договір у відповідному державної служби, незалежно від строку, на який плануєте його укласти. Коли всі умови занесено в тіло документа і сторони досягли взаємної згоди, підписуйте договір.