Як укласти договір оренди нежитлового приміщення
Федеральний закон 122 свідчить, що будівлі, споруди і підприємства можуть ставитися до нежитлових приміщень. Складаючи договір оренди необхідно спиратися на 34-ю главу Цивільного кодексу Російської федерації. Договір оренди нежитлового приміщення заборонено набирати на друкуючих пристроях, його слід написати від руки у двох ідентичних примірниках для кожної сторони, обов\’язково завірити у нотаріуса або підписами свідків з обох сторін. Для укладення договору при собі всім необхідно мати паспорти, це стосується і громадян-свідків, орендодавець ж так само повинен надати свідоцтво, що доводить його право власності на приміщення.
Як укласти договір оренди нежитлового приміщення
Договір повинен починатися з прізвища імені по батькові власника приміщення, потім йде точну адресу об\’єкта, що орендується, його технічні характеристики, серед яких обов\’язково позначити функціональне призначення, кількість поверхів будівлі, але головне чітко визначити який вид об\’єкта являє собою передане приміщення: адміністративну будівлю, торгове приміщення, склад або будь-які інші види користування.
Далі слід вказати про який вид договору йдеться.
В даній конкретній ситуації ведеться розмова про договорі оренди, тому в тексті документа прийнято уточнювати в яких цілях орендарі збираються використовувати дане приміщення.
Крім паспортних даних, напишіть й інші реквізити орендаря, адреса прописки та фактичного місця проживання, телефони, за якими можна буде зв\’язатися. У договорі важливо дати повну інформацію про обох сторонах.
Умови оренди слід опрацювати особливо ретельно. Правила використання приміщення, зданого в оренду, напишіть докладно й по пунктах. Якщо ви здаєте в оренду приміщення для використання, під торговий склад, вкажіть це. Умови зміни прямого умови також слід описати. Даний пункт можна виключити з договору, якщо вас не цікавить, в яких цілях орендар планує використовувати ваше приміщення.
Обов\’язково окремим пунктом обговоріть терміни внесення орендної плати, її вартість і термін, на який ви плануєте здати приміщення. Якщо на об\’єкті знаходиться якесь майно (предмети меблів, верстати та інше) опишіть все, що передається в оренду.
Обговоріть відповідальність обох сторін за виконання умов договору, можливості дострокового розірвання, штрафні санкції.
Якщо комунальні послуги включені в орендну плату, то це слід вказати окремим пунктом договору. В іншому ж випадку, напишіть, хто буде нести фінансову відповідальність по оплаті рахунків за світло, газ, опалення, вивезення сміття, використання стаціонарного телефону. Зазвичай всі ці рахунки оплачує орендар, так що буде не зайвим вказати в договорі, що оплата комунальних послуг здійснюється за його рахунок.
Підпишіть документ і поставте дату складання. Під договором окремим рядком пропишіть дані присутніх свідків і нехай вони поставлять свої підписи.
Якщо термін оренди, зазначений у договорі перевищує п\’ять років, то документ необхідно зареєструвати в ФУГРЦ. Копію договору надати в районну податкову інспекцію, так як з будь прибутку виплачують податки. Безпечніше всього укладати договір у присутності і під контролем фахівців. Це може бути нотаріальна контора або професійний юрист, тоді вам не доведеться турбуватися про правильність складання документа. Спеціаліст напише договір з урахуванням всіх ваших побажань і умов.