Індустріальні парки – це території для розміщення нових виробництв. Створення, управління і сервіс
Щоб розмістити нові виробництва на території, яка забезпечена інфраструктурою і енергоносіями, спеціально організовуються індустріальні парки. Це утворення повинно бути забезпечене всіма необхідними умовами адміністративно-правового плану. Управляється однією або кількома спеціалізованими компаніями.
Склад
Індустріальні парки – це особливі промислові майданчики, на яких діють незалежні підприємства з різних або з однієї галузі. Територія для всіх підприємств загальна, тому виробництва, поділили її інфраструктуру, дуже часто пов\’язані між собою, оскільки спільно створюють додану вартість і користуються послугами керуючої компанії – приватної чи громадської. У хіміків індустріальні парки – це так звані хімічні, на яких підприємства мають набагато більш тісні галузеві зв\’язки.
Існує Асоціація індустріальних парків, де виробляються єдині документи, в тому числі і з некомерційного партнерства. Промислові або індустріальні парки – це ще і керований єдиним оператором спеціалізований комплекс цілого ряду об\’єктів нерухомості, де значиться насамперед земельну ділянку, потім виробничі, адміністративні, складські та інші споруди і приміщення. На всій території налагоджена транспортна та інженерна інфраструктура.
Ознаки
З обов\’язкових ознак така промислова зона повинна мати насамперед землю з конкретним видом дозволеного використання, тобто промислову. Капітальне будівництво основних спеціалізованих об\’єктів повинно бути завершено. Інженерна інфраструктура повинна бути налагоджена. Повинна бути керуюча компанія.
Особливе місце відводиться юридичним умов. Як вище було згадано, повинні бути юридично узгоджені практично всі пункти існування індустріального парку: по категорії землі з видом дозволеного використання будівель, оформлення погоджень щодо пожежної та екологічної безпеки. Всі встановлені законодавством вимоги і норми повинні неухильно дотримуватися, у тому числі оренда промислових приміщень повинна бути оформлена за законом.
Конкурентні умови
Для успішної діяльності індустріального парку необхідні багато складових: це і велика кількість трудових ресурсів, і географічно близькі ринки збуту, насамперед – транспортна доступність (тут краще всього інтеграція всіх доступних видів його – від авто – та залізничного транспорту до авіа – та водного). Інженерна інфраструктура повинна бути добре розвиненою, а енергетичні ресурси – навіть надмірними.
Резиденти дозвільних та адміністративних процедур повинні мати можливість спрощеного порядку проходження їх. Приміщення під виробництво в добре обладнаному індустріальному парку гранично пристосовані і сучасно обладнані. Житло для співробітників та соціальна інфраструктура не можуть розташовуватися далеко. Промислова зона зазвичай має можливість диверсифікації, або розширення виробництва. В роботі успішного індустріального парку задіюються самі передові інженерні рішення.
Історія
Перше створення індустріального парку відбулося в Англії в 1896 році. Видатний фінансист Ернест Хоулі купив десять гектарів берега Манчестерського каналу, а потім почав думати, як розпорядитися цією землею. Він швидко збудував приміщення під виробництво, але – знову ж таки – не під своє. Ідея створити індустріальний парк формувалася поступово. Спочатку були створені транспортна та інженерна інфраструктура.
Потім фінансист вирішив здавати в оренду промисловим підприємствам, що належать йому ділянки. Справа зрушила з мертвої точки, і трохи пізніше Хоулі ділянки почав продавати. Так на світ з\’явився перший у світовій практиці індустріальний Траффорд-парк. У 1910 році саме сюди Генрі Форд приніс свою американську мрію – перший у Європі автомобільний завод, а через десять років вже більш трьохсот фірм взяли з нього приклад і перевели свої офіси та виробництва з Америки в Манчестер. Так промислові землі були освоєні заповзятливими людьми.
Значення
Чим є створення індустріального парку для його власників? Це facility management – управління об\’єктами за особливою формою аутсорсингу, коли підприємства-учасники можуть за рахунок концентрації основної діяльності отримувати вигоду, перемагаючи конкурентів різноманітними способами. Тут працюють і синергія, і ефект масштабу, коли інфраструктура капіталомістка, зменшуються витрати на необхідні послуги, оскільки підприємства розташовані компактно.
Девелоперська або керуюча компанія здійснює facility management, тобто навіть пожежна охорона у індустріального парку може бути власною. Використовуються всі позитивні фактори, в тому числі і розташування, і місце розташування індустріального парку, чим підвищують його привабливість, знижують власні витрати на утримання виробництв. З\’являється можливість розширювати справу, відкриваючи нові виробництва, оскільки оренда промислових приміщень на території парку значно нижче.
В Росії
Від початку шістдесятих років двадцятого століття поняття індустріального парку стало використовуватися все більш активно. У Росії ж вони почали з\’являтися лише в постперебудовні часи, що було пов\’язано з автомобільною промисловістю і розвитком хімічної галузі. У переважній більшості випадків відкривали індустріальні парки в Росії західні компанії.
На жаль, на непристосованих територіях, буквально в чистому полі, майже не задіюючи готові виробничі майданчики, яких із закриттям вітчизняної промисловості в країні безліч. Крім того, законодавчо статус індустріального парку в Росії поки не закріплений, але вже створена Асоціація, і справа з мертвої точки зрушила. Головне – підключити відповідні служби, щоб дотримувалася санітарна, екологічна безпека, використання шкідливих і небезпечних речовин знаходилося б під контролем, а водокористування здійснювалося за правилами.
Моделі
Світова практика поділяє існуючі індустріальні парки на три основні моделі.
1. Парк, який містить інфраструктурна керуюча компанія, що надає підприємствам, крім площ для виробництв, ще й ряд послуг і всю інфраструктуру. Найчастіше така керуюча компанія є власником індустріального парку, але це не обов\’язкова умова. Послуги її – частина вільного ринку, якщо рамковий договір не передбачає споживання послуг в обов\’язковому порядку.
2. Окремі індустріальні парки, частіше дрібні, залучають компанії для послуг з боку або поручающие управління інфраструктурою фірмам, що розмістили на їх території свої виробництва.
3. Індустріальні парки з якірним інвестором (major user), який і виконує всі функції з управління інфраструктурою.
Енергопостачання та утилізація відходів
Енергія тут розглядається не тільки як електрика, але і як всі інші необхідні матеріали, які поширюються по трубопроводу і кабельним мережам: гази (водень, азот, кисень, стиснене повітря і так далі), вода (спеціальна, потрібна для певних виробництв, охолоджуюча, знесолена, технічна, питна і так далі), холодоагенти (аміак, фреон) тощо. У виробництва пари особлива роль, оскільки в індустріальних парках виробництво його не обмежується потребами парового опалення, є багато виробничі, підвищують коефіцієнт корисної дії роботи, ТЕЦ.
Утилізація відходів – теж одна з найважливіших завдань будь-якої керуючої компанії, оскільки робити це слід кваліфіковано, оскільки на території індустріальних парків буває не тільки виробничий і побутове сміття, але часто і отруйні відходи, для утилізації яких необхідно наявність спеціальних печей. Також потрібні власні очисні споруди для виробничих стоків.
Формат
Експерти прийшли до спільної думки про те, що є конкурентною перевагою індустріальних парків. Це, звичайно ж, забезпечення інфраструктурою всіх розміщуваних виробництв, оскільки саме від цього і залежить успішність реалізації цього проекту і всі виробничі терміни. Облаштування площ для кількох виробництв допомагає економити інфраструктурні витрати, до співпраці з індустріальними парками такого плану набагато легше залучити інвесторів.
Девелопери часто недооцінюють складність питань, що стосуються організації інфраструктури, тому виникають довгобуди, а порожні парки не можуть працювати на ефективність галузі. Індустріальний парк повинен мати інвестиційну привабливість. А таким його може зробити тільки грамотно вибудувана інфраструктура. Звичайні промислові майданчики саме відсутністю пропозиції необхідних послуг і відрізняються від індустріальних парків.
Зв\’язку
Промисловій фірмі, розташованій на території індустріального парку, немає необхідності самостійно займатися безпекою або утилізацією відходів або логістикою. Про це дбають власники парку або керуюча компанія. Незважаючи на те, що тут функціонують фірми з різних або навіть з однієї галузі, зв\’язку між ними шикуються непорушні за рахунок загальних виробничих процесів. Наприклад, компанія одержує сировину і виробляє якийсь матеріал, інша підхоплює ланцюжок і виготовляє з нього напівфабрикат, після чого третя компанія випускає з напівфабрикату готовий продукт.
Мінімум переміщень робить його конкурентоспроможним за рахунок вельми привабливої ціни. Компанії, розташовані на одній території, не так сильно витрачаються на послуги від інфраструктури парку, оскільки витрати поділяються на всіх і виходять набагато меншими, ніж якщо б кожен організовував власну інфраструктуру. Ефективність зростає, оскільки всі зусилля спрямовані лише на виробництво продукції. Спрямованість діяльності індустріальних парків концептуальна, резиденти користуються спеціалізованим сервісом. Рівень надаваних від інфраструктурного управління послуг незмінно високий, обстановка для ведення бізнесу сприятлива.
Про підтримку
В даний час в Росії існує величезна потреба у підтримці та розвитку індустріальних парків. Держава починає піклуватися про це, надаючи субсидії та податкові пільги, спеціальні програми по кредиту. Досить успішно працюють такі парки в Калузі (“Грабцево”), де розташовується завод “Фольксваген”. Там загальна площа парку – понад семисот тридцяти гектарів і лише близько сімдесяти поки вільні.
Також можна привести в приклад індустріальний парк “Ворсінов”, де приміщення під виробництво отримали такі заводи, як Nestle, НЛМК, Samsung та інші. Є добре розвинений парк на території особливої економічної зони – Балтійський індустріальний парк (Калінінград), там скоро почне працювати навіть власний портовий комплекс. Такі успіхи пояснюються експертами тим, що тут є обов\’язкова і сама серйозна підтримка держави. Місцеві проекти, що підтримуються тільки на регіональному рівні, розвиваються не так швидко і не з таким розмахом.