РК \”Опалиха парк\”відгуки покупців

Багато москвичів зараз прагнуть жити не в галасливому загазованому центрі столиці, а де-небудь на її околиці. Там повітря пахне травами, пташки співають, річечка поблизу дзюрчить. Там реально можна відпочивати і тілом, і душею, а на роботу їздити в переповнену людьми і транспортом Москви. Саме це гарантує РК «Опалиха парк». Відгуки покупців нерухомості в ньому зачіпають важливі аспекти такого житія – інфраструктура в комплексі і навколо, транспортна доступність, обов\’язковість забудовника і навіть надійність паль під фундамент, адже річечка тут і справді зовсім близько. Давайте подивимося, що насправді відбувається на будмайданчику комплексу і що можна чекати його майбутнім жителям від покупки тут житла.

Місце розташування

В одному з центральних районів ближнього Підмосков\’я зводиться РК «Опалиха парк». Адреса у нього такий: місто Красногорськ, мікрорайон Опалиха. Вулиці, а тим більше номера будинку поки немає. Але, можливо, в майбутньому адреса доповниться вулицею Аникеевской, самої близько розташованої на сьогодні. Сам Красногорськ від центру столиці лежить всього в 22 км, а від МКАД в 2 км. Його мікрорайон Опалиха розташований в 5 км від центру Красногорська і в 9 км від МКАД. В останні роки тут зведення нових сучасних житлових комплексів ведеться з завидною активністю. На нинішній момент їх побудовано або знаходиться в стадії завершення цілих 3. ЖК «Опалиха парк» став новим проектом. Місце йому знайшли біля самої річки Липка, в декількох кроках від лісових масивів Істрінського лісництва. З протилежного боку від комплексу розкинувся приватний сектор. Тобто з вікон своїх квартир майбутні мешканці зможуть споглядати в основному краси природи.

Транспортні розв\’язки

Немає однозначної відповіді, наскільки зручно по відношенню до транспортних вузлів будується РК «Опалиха парк». Відгуки покупців тут розходяться. Для кого-то пріоритетом є природа навколо, для кого-то звичні сучасні зручності з транспортом, але ці два пункти важко поєднувати. Адже якщо поблизу комплексу створювати мережу автошляхів з зупинками маршруток, гаражі, заправки та автомайстерні, тоді доведеться поступитися природними масивами. На даний момент у безпосередній близькості від комплексу є дорога, яка виводить на Волоколамське шосе, що проходить безпосередньо через Красногорськ, або в селище Нахабіно, а звідти – на Ризьке шосе. До МКАД від будмайданчика ЖК майже 15 км, тобто комплекс будується на деякому видаленні від центру мікрорайону Опалиха, до якого близько 5 км, а до околиць Красногорська – близько 9 км.

Зручно, що не далі ніж в 700 метрах від комплексу проходить ж/д гілка, а також є ж/д платформа. До Москви на електричці звідси їхати 20 хвилин, а надалі планується пустити і швидкісні електропоїзди.

Ще один варіант того, як дістатися до ЖК «Опалиха парк» зі столиці, – доїхати до метро «Тушинская», там сісти на автобуси 478 або 372 і їхати до зупинки з назвою «Ново-Микільська». Далі – пішки.

Ще один маршрут – доїхати до метро «Митино», а там сісти на автобус до Нахабіно і виходити на зупинці «Дачі». Далі теж пішки близько 3 км.

Екологія

Чистота і краса природних ресурсів – це, мабуть, основний козир проекту «Опалиха парк». Відгуки покупців єдині саме в питанні сприятливої екологічної обстановки, в якій їм доведеться жити. Деяких бентежить близько знаходиться ж/д гілка, але вона відокремлена існуючим поки ділянкою зелених насаджень, тому немає ніяких незручностей. Те, що поруч з РК не є грузонапряженной траси, також добре і дозволяє людям сподіватися на чистоту повітря. Але якщо звернути погляди до розташованому не так вже далеко Красногорску, то картина трохи засмучує. Цей, по суті, невелике містечко потрапив у чорний список найбільш несприятливих з екології населених пунктів Підмосков\’я. Особливо тривожать екологів забрудненість повітря (і це в оточенні лісів!) і присутність вище норми небезпечних хімічних речовин у підземних водах, а, крім того, висока загибель лісів навколо Красногорська з причини хвороб і шкідників. Житловий комплекс «Опалиха парк» від центру міста на пристойній відстані, але все одно недалеко від РК довелося вирубати великий ділянку лісового масиву з-за його зараженості шкідниками.

Окрім цих моментів, багатьох інвесторів хвилює розташування в 2-3 км від комплексу заводів (ЗБВ, асфальтний). На думку фахівців, ці виробництва на екологію «Опалиха парку» не впливають. Набагато серйозніше стоїть питання з ґрунтами. Вони в околицях Красногорська мають високу заболоченість. Забудовник, щоб виключити цю проблему, отсыпал дренажні подушки, зробив насипу, так що, якщо все правильно розраховано, будинки комплексу повинні стояти без проблем.

Інформація про забудовника

Як відомо, ТОВ «Авест» стало забудовником РК «Опалиха парк». Відгуки про цю компанію досить стримані. На будівельному ринку вона з 2005 року, але поки в її активі лише один об\’єкт – власне споруджуваний житловий комплекс. На сайті «Авест» є відомості, що компанія реалізувала більше 20 подібних проектів, але, можливо, тут малося на увазі не їх будівництво з нуля, а якесь пайову участь тільки реалізація викупленої нерухомості. Що напружує пайовиків, згідно з відгуками багатьох з них:

1. Візуально деяке відставання за термінами зведення першої черги і одночасне наявність в ДДУ пункту про відмову від претензій. Це не дає права на відшкодування коштів за неустойками.

2. Відсутність офіційно опублікованого графіка робіт, тому не можна зрозуміти, чи є відставання від термінів чи ні.

3. Стрибки цін на квартири.

4. Незрозумілі відповіді деяких менеджерів на питання про паркінгу та кількості вже проданого житла.

Запланована інфраструктура

Комплексом класу «комфорт» має стати «Опалиха парк». Відгуки покупців відзначають, що в перспективі на його території з\’являться дитсадок і школа – те, що найбільше хвилює майбутніх мешканців. В генплані будівництва є також центр творчості для великих і маленьких, студія йоги, спортивні майданчики, куточки відпочинку та майданчики для ігор малюків. На річці Липці планують побудувати відмінний пляж, а на території комплексу – висадити квіти і дерева. Поки найближчий від РК «Опалиха парк» дитячий садок знаходиться в 5,3 км, школа – в 5 км, а поліклініка – 6 км, що, зрозуміло, не особливо зручно, особливо якщо врахувати, що до них немає жодного маршруту громадського транспорту. Під\’їзд туди тільки машиною. Також не поруч з РК поки розташовані торгові точки. Найближчі з них знаходяться в центральній частині мікрорайону Опалиха. Індустріальний парк нового ЖК займає майже 19 гектарів. Багатьох майбутніх мешканців цікавить, який на цій площі буде паркінг. Спочатку забудовник обіцяв зробити його підземним, щоб територія комплексу була вільною від машин. Зараз підземний паркінг будувати не будуть. Причин, як вважають інвестори, дві – ціни на машиномісце і несприятливий стан ґрунтів, які не дозволяють будувати подібні споруди. Паркінг тепер планують робити наземним критим, але також не виключається і принцип вільної паркування.

Дизайн комплексу

Повинен бути цілком симпатичним «Опалиха парк». Фото показує, як буде виглядати один з внутрішніх дворів. На території РК будуть зведені житлові корпуси поверховістю від 5 до 9. Їх будують монолітно-цегляні, що забезпечує міцність конструкцій і одночасно підвищену стійкість до несприятливих кліматичних умов, що панують в регіоні.

Зовнішній вигляд будівель приємний, все виконано в світлих і ненав\’язливих тонах. У під\’їздах планується зробити просторі холи з кімнаткою для консьєржа, колясочну, ліфтами. Оздоблення стін буде виконана також у приємних колірних гамах, на стінах і в ліфтах планується прикріпити дзеркала, в холі встановити горщики з квітами.

Територія комплексу огороджена, кругом влаштовані прогулянкові алеї, розміщені лавки для спокійного відпочинку, біля під\’їздів встановлені відеокамери.

Квартирография

Як обіцяє забудовник, в комплексі «Опалиха парк» квартири заплановані на будь-який гаманець і різні смаки. Їх типи такі:

– студії (загальна площа (S) від 29 до 40 м2);

– однокімнатні (S = від 37 до 46 м2);

– двокімнатні (S = від 49 до 71 м2);

– трикімнатні (S = від 62 до 125 м2);

– эколофты загальною площею до 89 м2.

В кожній квартирі (в однокімнатних не у всіх) будуть великі балкони та/або лоджії, просторі вітальні, санвузли і кухні. Висота стель – до 3 метрів. Планування квартир дуже різна. Як вважають потенційні покупці, найбільш вдалі тут студії і однокімнатні квартири, житлова площа яких від 18 квадратів, а площа кухні – від 11 квадратів. Найбільш неоднозначні оцінки отримали планування трикімнатних квартир, у багатьох з яких, згідно архітектурного дизайну, будуть скошені кути, дугоподібні стіни або не зовсім зручне розміщення ванною та санвузлів.

Спочатку було заплановано здавати всі квартири без остаточної обробки, але з підведеними комунікаціями і електропроводкою. Згодом у планах з\’явився пункт деяку кількість житла здавати з обробкою. Дизайн і матеріали – на розсуд забудовника.

Хід будівництва

На думку багатьох вкладників, житловий комплекс «Опалиха парк» будується дуже повільно. Всього тут намічені дві черги. У першій повинні бути здані 5 житлових корпусів (за іншими даними – 3 корпуси). Ключі мешканцям повинні видати до кінця 2017 року, тобто в грудні. У другу чергу увійшли інші корпуси, дитсадок і школа. Їх збираються здати в II кварталі наступного 2018 року.

На середину січня 2017-го на будівельному майданчику збудований перший корпус в 8 поверхів, але засклення ще немає, не закінчено монтаж зовнішніх стін, внутрішні роботи на стадії доставки матеріалів. Зведення інших корпусів поки не розпочато.

Ціни

Дійсно, багато росіяни можуть дозволити купити собі житло в ЖК «Опалиха парк». Відгуки деяких людей кажуть, що ціни за квадратний метр тут необгрунтовано високі, враховуючи віддаленість від столиці і нераскрученность забудовника. Але більшість інвесторів вважають, що вартість квартир в комплексі цілком адекватна. Ціни з обробкою на даний момент такі:

– 1-кімнатні квартири від 2 719 300 до 3 365 300 рублів.

– 2-кімнатні від 3 436 200 до 4 933 500 рублів.

– 3-кімнатні від 4 214 300 до 8 435 300 рублів.

– Студії від 2 109 750 до 3 017 250 рублів.

Оздоблення планується в стилі «класика».

Сертифікати та акції

На офіційному сайті компанії «Авест» можна знайти інформацію про дисконтні сертифікати, кількість яких лімітована. За їх пред\’явленні в комплексі можна придбати житло зі знижкою 5000 рублів за 1 м2 для «однушек» і «двійок», «трійок» зі знижкою 7000 рублів за м2.

Також забудовник пропонує купувати житло в розстрочку, причому безпроцентну і на тривалий термін 36 місяців, але за умови першого внеску всього 35%.

Забудовник час від часу проводить і інші акції, за інформацією про яких потрібно стежити на сайті ТОВ «Авест».

Іпотека

На початку будівництва іпотеку для покупки житла в ЖК «Опалиха парк» оформляв лише один банк – АТ «ДВИЦ». Умови кредитування до 30 років, перший внесок від 20%, ставка 10,9%.

Банки, де зараз можна оформити іпотеку, ми об\’єднали у таблицю:

Банки, що працюють з ТОВ «Авест»

найменування	термін іпотеки (років)	первинний внесок (%)	ставка (%)
«Відродження»	30	15	12,25
«СМП Банк»	20	20	12,5
«Абсолют»	30	25	12,0
«Ощадбанк»	30	15	11,5
«Транскапитал Банк»	25	20	14,0

За точною інформацією потрібно звертатися безпосередньо до співробітників представлених банків.

Відгуки

ЖК «Опалиха парк» у інвесторів має гарні оцінки. У відгуках люди відзначають такі переваги комплексу:

– хороша екологія (ліс та річка поряд, промислові об\’єкти далеко);

– гарний дизайн корпусів і території;

– просторі квартири;

– відмінні умови розстрочки платежів;

– близькість до ж/д станції.

Відзначаються недоліки:

– немає розвиненої інфраструктури;

– не буде підземного паркінгу;

– недосконала транспортна розв\’язка;

– незручне планування деяких квартир;

– пробки на шосе, що ведуть з Москви в Опалиху;

– повільні темпи будівництва.